据新华社消息日前，北京市有多种个人已购公房上市交易方案正在拟定之中。其中较有代表性的方案有以下几种：
方案一：居民以市场价出售的房改房按房价的5％缴纳土地收益金，按房价的5．5％交纳两税一费（营业税、城市维护建设税、教育附加费）；按照增值税额和相应的税率交纳土地增值税，售房收入减去扣除项目后的余额为增值额。扣除项目包括：（1）按房改价格买房所支付的房价款；（2）土地收益金；（3）已交纳的两税一费。居民购买房改房五年后再按市场价出售的，免征土地增值税。销售收入除各项费用后余额的20％缴纳个人所得税。
方案二：居民以市场价出售房改房，按房价的1％缴纳土地收益金。按5％的综合征收率交纳两税一费、土地增值税、个人所得税，居民出售已购房改住房自交易过户之日起前后6个月内购进住房的，视同住房调换。对售房收入中用于新购房款的部分，减免综合征收率5％的税额。
方案三：居民按市场价出售房改房，出售价格低于4500元／平方米部分，按出售价格的1％缴纳土地收益金。高于4500元／平方米部分，按出售价格的3％缴纳土地收益金。对出售房改房所获的售房收入，按15％的综合征收率，交纳两税一费、土地增值税、个人所得税，居民出售已购房改房自交易之日起前后6个月内新购进住房的，视同住房调换，对售房收入中新购房款的部分减免综合征收率15％的税款。
 |
